マンションの遺品整理費用の相場【2026年最新】｜間取り別+搬出条件+管理組合対応

この記事の結論（30秒でわかる）

• マンションの遺品整理費用は戸建てより上振れしやすいのが特徴です。理由は「エレベーターの寸法制限」「搬出時間帯」「共用部養生」「管理組合対応」という建物ルールが費用に上乗せされるからです
• マンションの間取り別相場は1LDK 9〜25万円 / 2LDK 12〜30万円 / 3LDK 17〜50万円。戸建てと同じ間取りでも搬出条件によって上限側に寄りやすい構造です
• エレベーター非対応・4階以上の階段搬出・タワマンの荷物用エレベーター予約が必要な物件は追加コストが発生します。実額は物件と業者で幅が大きいため、必ず見積時に条件を伝えて算出させます
• 分譲マンションでは管理組合への事前連絡が必須です。賃貸マンションでは原状回復費用が追加されるため、原状回復の範囲と退去期限を先に確認してください
• 見積依頼時に「エレベーター寸法・階数・搬出時間帯制限・共用部使用可否・管理組合承認」を先出しで業者に伝えると、当日の追加請求を防げます

---

マンション遺品整理が戸建てより上振れしやすい理由

戸建てなら玄関から直接運び出せる家財も、マンションでは建物ルールの中で搬出する必要があります。ルールが多いほど作業効率が下がり、その分の人件費が上乗せされる構造です。

上振れ要因の全体像

これらは一つひとつは小さな加算でも、複数重なると総額で数万円レベルの差になります。詳しい費用内訳の考え方は遺品整理費用の内訳で解説しています。

---

間取り別 マンション相場と試算例

以下は香川県内・全国いずれのマンションでも共通する相場レンジです。戸建てと同じ相場帳簿ですが、マンションは搬出条件により上限側に寄りやすいため、目安の中央値〜上限で見ておくのが実務的です。

1LDK・2DKマンション（9〜25万円）

同じ1LDKでも、2DKと同レンジの9〜25万円ですが、マンションでエレベーター非対応や搬出時間の制限がある場合は上限側に寄ります。

2LDKマンション（12〜30万円）

上層階（4階以上）でエレベーター非対応の場合は上限側に動きます。香川県内のマンション2LDKも、条件次第で2LDKの費用相場の範囲内に収まります。

3LDKマンション（17〜50万円）

3LDKマンションは物量が多く、エレベーター対応不可で階段搬出になると人員と時間が増えます。詳しくは3DK・3LDKの費用相場を参照してください。

4LDK以上のマンション（22〜70万円超）

4LDK以上のマンションは、角部屋や高層階に多い間取りです。エレベーター対応可能な物件は限定的で、階段搬出やクレーン搬出が現実的な選択肢になります。相場は4LDK以上・戸建ての費用相場と共通ですが、マンション特有の加算が上振れ方向に効きます。

---

マンション特有の追加コスト要因

1. エレベーターの寸法・階段搬出

標準的な住宅用エレベーターは幅80〜100cm程度で、タンス・ソファ・ベッドフレームが入らないことがあります。

エレベーター内で入らない場合

• 家具の解体作業が発生（作業時間の追加）
• 階段での人手搬出（特に3階以上で工数が大きく増加）
• 極端に大きい家具はクレーン搬出（費用は物件と業者で幅大）

エレベーターが対応可能な場合

• 加算なしで搬出可能
• ただし荷物用エレベーターの有無で搬出速度が変わる

追加料金の考え方は追加料金の罠と回避法で扱っています。

2. 搬出時間帯の制限

分譲マンションの管理規約で「搬出は9〜17時」「平日のみ」といった制限が設けられていることがあります。

• 限定時間内で作業完結 → 人員増員 → 人件費の上振れ
• 時間内に終わらず翌日に延びると、人件費・車両費が追加
• 時間帯制限がある物件は、見積依頼時に必ず業者へ伝える

3. 共用部養生費用

エレベーター内・階段・廊下を養生シートや段ボールで保護する作業です。

• 業者により「基本料金に含む」「別途請求」の扱いが分かれる
• 高級マンションでは養生範囲が広く、費用が上振れしやすい
• 見積時に「養生費は含むか別か」を必ず確認

4. 管理組合への事前連絡と承認

分譲マンションでは、管理組合または管理会社に遺品整理の実施を届け出るのが一般的です。

典型的な流れ

1. 管理会社に「遺品整理実施予定日」を報告（通常1〜2週間前）
2. 「実施届」を提出（管理会社の指定書式あり）
3. 搬出日時・共用部使用の確認
4. エレベーター養生・廊下養生の確認

管理会社への届出対応に慣れていない業者もあります。管理会社対応の実績がある業者を選ぶとトラブルが減ります。業者選びは遺品整理業者の選び方で詳しく解説しています。

5. 駐車場・搬出動線の制約

マンションの駐車スペースは限定的です。

• 「搬出用トラックは1台のみ停車可能」の制約
• 来客用駐車場の使用可否
• 搬入動線が長い・階段のみ等の物理制約

制約が多いほど人手が必要になり、費用が上振れします。

6. 高層階（3階以上）の階段搬出

エレベーターが対応できない場合、階段搬出になります。高層階ほど搬出時間が伸びるため、階段搬出料が加算されます。

• 実額は業者・階数・物量で幅が大きい
• 見積時に「階数」を必ず伝え、階段搬出料の有無を確認

7. タワーマンション特有の追加費用

タワマン（15階以上）では複数の要因が重なります。

荷物用エレベーターの事前予約: 一部の高級タワマンでは、荷物用エレベーターを事前予約する必要があり、予約料や利用料が発生することがあります。

共用部の特別養生: ロビー・エントランス・共用廊下の意匠性が高い物件では、養生範囲・養生素材の指定があり、養生費が上振れします。

搬出時間の厳格化: タワマンでは搬出可能時間が厳しく制限されることがあり、その中で作業を完結させるため人員を増やす必要が出ます。

---

分譲マンションと賃貸マンションの費用差

分譲マンション

• 管理組合への届出が必須
• 共用部使用の承認が必要
• 売却前に室内クリーニングを行う場合は費用が追加

賃貸マンション

• 管理会社との調整（届出は分譲より簡易な場合が多い）
• 退去時の原状回復費用が追加。詳しくは原状回復の範囲を参照
• 退去期限の逆算スケジュールが重要。賃貸の退去期限で解説

賃貸の場合、家賃発生を止めるには退去日までに搬出を完了させる必要があります。遺品整理の依頼から搬出完了まで、通常1〜2週間の余裕を見て逆算します。

---

香川県内のマンション事情（高松市中心）

香川県内のマンションは、高松市中心部（瓦町・丸の内・番町エリア）に分譲マンションが集中しています。

• 高松市中心部: 中高層マンションが多く、エレベーター対応可能な物件が中心。ただし駅前の高層物件では搬出時間帯制限あり
• 高松市郊外・他市町: 中低層マンションが中心。管理組合の規約は分譲物件ごとに異なる
• タワマン: 高松市中心部の一部にあり、荷物用エレベーターの事前予約が必要な場合あり

香川県内の市町別遺品整理事情は香川県の遺品整理、高松市の詳細は高松市の遺品整理を参照してください。

---

マンション遺品整理の見積で必ず確認すべき5項目

見積依頼時、業者に事前に伝えるべき情報と確認すべき見積項目を整理しました。

事前に業者へ伝える5情報

1. エレベーターの有無・寸法（幅×奥行×高さ・ドア幅）
2. 階数（何階か・上層階の場合は階段搬出の可能性）
3. 搬出時間帯の制限（管理規約に定められている場合）
4. 共用部使用可否（駐車場・廊下・エレベーターの養生条件）
5. 管理組合の承認要否（届出書式・締切日）

これらを見積依頼時に伝えるだけで、業者からの見積精度が大きく変わります。

見積書で確認する5項目

1. 人件費が「人数 × 単価」で明記されているか
2. 共用部養生費が含むか別途かが明確か
3. 階段搬出加算の条件が書面にあるか（何階以上・1階層あたり）
4. 時間帯制限による延長料の扱いが明確か
5. 管理組合対応の費用（届出代行等）が別途になっていないか

見積書全般のチェック法は見積書チェック7つのポイント、業者の見分け方は優良業者10の特徴で解説しています。

---

相続放棄を検討中の方への注意点

相続放棄は、原則として相続開始を知った時から3ヶ月以内に家庭裁判所へ申述する必要があります（民法915条）。

マンションの遺品整理を先に始めてしまうと、法定単純承認とみなされて相続放棄ができなくなるおそれがあります。

• 貴重品・現金・預金通帳が出てきた場合の対応は貴重品発見時の対応を参照
• 相続放棄と遺品整理の関係は相続放棄する前に遺品整理してはいけない理由で詳しく解説
• 相続手続き全体の流れは相続手続きの順番

分譲マンションは相続財産に含まれるため、放棄する場合の判断が特に重要です。

---

まとめ

マンションの遺品整理費用は、間取り別の相場帳簿は戸建てと共通ですが、エレベーター寸法・搬出時間帯・共用部養生・管理組合対応・階数という建物ルールが総額を上振れさせます。

費用トラブルを防ぐ3つの実務ポイント

1. 見積依頼時に建物情報5項目を先出し: エレベーター寸法・階数・搬出時間帯・共用部条件・管理組合承認要否を必ず伝える
2. 見積書で加算項目を分けさせる: 共用部養生・階段搬出・時間帯延長は行を分けて明記させる
3. 管理会社対応の実績がある業者を選ぶ: 分譲マンションでは特に、管理組合との調整に慣れた業者が総額を抑えやすい

費用相場の全体像は遺品整理費用の相場 完全版、費用を安くする具体策は遺品整理費用を安くする7つの方法、追加料金の防止策は追加料金の罠と回避法もあわせてご覧ください。