香川県の空き家問題と遺品整理【2026年最新】｜17市町の現状と相続・対策

この記事の結論（30秒でわかる）

• 香川県の空き家率は全国平均13.8%を上回る水準。人口減少と相続による取得が重なり、17市町すべてで空き家問題が顕在化しています
• 相続した実家の対処は「遺品整理→相続登記→売却/賃貸/保管/解体」の順序。2024年4月の相続登記義務化で3年以内の対応が必須です
• 空き家バンク・解体補助・相続土地国庫帰属制度などの制度を組み合わせて活用するのが実務的
• 島嶼部（小豆島・直島・土庄）はフェリー輸送の制約、瀬戸内の海岸部は塩害の特殊事情あり

関連記事: 空き家の遺品整理費用、空き家の固定資産税6倍の仕組み、管理不全空家に認定されない対策、空き家3000万円特別控除、実家じまい・空き家対策。

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香川県の空き家の現状

全国統計との比較

• 全国の空き家率: 13.8%（2023年住宅・土地統計調査）
• 全国の空き家数: 900万戸
• 香川県の空き家率: 全国平均と同等〜やや高い水準

空き家が増える理由

• 人口減少（香川県は長期的な人口減少トレンド）
• 高齢化（空き家の多くは高齢者の相続による発生）
• 核家族化（子世代が実家を引き継がない）
• 産業構造の変化（農業・漁業の衰退）

17市町ごとの現状

• 高松市: 都市部にも空き家。中心部では再開発、郊外では管理不全化
• 丸亀市: 旧城下町での空き家、郊外住宅地での高齢者宅
• 坂出市: 工業地帯近隣での空き家
• 善通寺市: 自衛隊基地周辺以外の住宅地
• 観音寺市: 市街地と農村部の両方
• さぬき市: 旧志度・津田町の高齢者宅
• 東かがわ市: 旧白鳥・引田町の空き家
• 三豊市: 旧仁尾・豊中町の空き家
• 土庄町（小豆島）: 島嶼部での空き家
• 小豆島町: 旧内海・池田町の空き家
• 三木町: 高松市近郊の住宅地
• 直島町: 離島
• 宇多津町: 新興住宅地と旧市街の混在
• 綾川町: 旧綾上・綾南町の空き家
• 琴平町: 観光地周辺の空き家
• 多度津町: 港町の空き家
• まんのう町: 旧仲南・琴南町の山間部

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空き家対策特別措置法

法律の目的

• 空き家の放置による社会問題の予防
• 自治体による指導・勧告の仕組み
• 税制優遇の解除

特定空家と管理不全空家

• 特定空家: 倒壊など著しく保安上危険な状態
• 管理不全空家: 放置すれば特定空家になるおそれがある状態（2023年12月施行の改正法で新設）

詳細は管理不全空家に認定されない対策。

住宅用地特例の解除

• 勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除
• 税額が理論値で最大6倍（実務では3〜4倍）
• 詳細は空き家の固定資産税6倍の仕組み

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空き家バンクの活用

制度の概要

• 自治体が運営する空き家の情報提供サイト
• 売主・買主のマッチング
• 無料で登録可能
• 自治体の仲介料は無料

香川県内の空き家バンク

• 高松市: 高松市空き家情報バンク
• 丸亀市: 丸亀市空き家バンク
• 三豊市: 三豊市空き家バンク
• 各市町: 自治体の空き家担当課で確認

空き家バンク活用のメリット

• 不動産業者を介さない直接取引
• 地元での需要マッチング
• 自治体のサポート

空き家バンク活用のデメリット

• 価格が市場価格より低くなる傾向
• 買主探しに時間
• 法的トラブルの自己対応リスク

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解体補助の活用

制度の概要

• 老朽化した空き家の解体費用を自治体が一部補助
• 自治体により補助額・条件が異なる

香川県内の解体補助

• 高松市: 老朽危険空家解体補助（上限30〜50万円程度）
• その他: 各市町の建築住宅課・空き家対策担当課で確認

申請の流れ

1. 市町の空き家対策担当課に相談
2. 要件確認（築年数、劣化度、所有者等）
3. 申請書類提出
4. 審査・補助決定
5. 解体工事
6. 補助金請求

遺品整理との組み合わせ

• 解体前に遺品整理（家財撤去）
• 遺品整理費用は補助対象外（原則）
• 一括見積もりで効率化

関連記事: 空き家の遺品整理費用、香川県の補助金・支援制度。

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相続土地国庫帰属制度

制度の活用

• 相続した土地を国に引き渡せる
• 遺品整理→建物解体→申請の順序
• 審査手数料14,000円+負担金20万円〜

香川県での窓口

• 高松法務局本局（香川県全域が管轄）
• 事前相談は予約制
• 書類作成は司法書士・行政書士に依頼可能

詳細は相続土地国庫帰属制度。

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島嶼部の特殊性

フェリー輸送の制約

• 小豆島（土庄・小豆島）、直島へのフェリー便
• 搬出時の時刻制約
• 大型家具・家電の運搬困難
• 業者の対応可能な時間帯

業者選定

• 本島（本州）対応業者と島嶼部業者の併用
• 現地業者の選定
• フェリー代の費用加算

離島対応の実務

• 事前の下見
• 作業スケジュールのフェリー便合わせ
• 複数日程での作業

関連記事: 小豆島町の遺品整理、土庄町の遺品整理、直島町の遺品整理、小豆島の離島事情と遺品整理。

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海岸部の塩害対策

塩害の影響

• 金属部分の腐食（配管、サッシ、ドア）
• 外壁塗装の劣化
• 家財の劣化（鉄部、電化製品）

海岸部での管理

• 定期的な外壁点検
• 塩分除去の洗浄
• 錆止めの塗布
• 窓の施錠

瀬戸内海沿岸の市町

• 高松市（瀬戸内海沿岸）
• 坂出市（瀬戸内海沿岸）
• 丸亀市（瀬戸内海沿岸）
• 観音寺市（燧灘沿岸）
• 多度津町（瀬戸内海沿岸）
• 宇多津町（瀬戸内海沿岸）
• 東かがわ市（播磨灘沿岸）

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遺品整理と空き家対策の順序

標準的な流れ

1. 相続開始（1〜3ヶ月以内）: 相続放棄の判断、相続人の確定
2. 遺品整理（1〜6ヶ月以内）: 家財撤去、貴重品確認
3. 相続登記（3年以内）: 2024年4月義務化
4. 方針決定（6ヶ月〜1年以内）: 売却・賃貸・保管・解体
5. 実行（1〜3年以内）: 空き家バンク登録、不動産売却、解体

判断の目安

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費用の総額試算

遺品整理+解体+売却の試算

空き家バンク活用の試算

相続土地国庫帰属の試算

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空き家の管理サービス

月1回程度の見回り

• 郵便物の整理
• 通気・通水
• 外観の写真報告
• 月額の目安: 数千円〜1万円

業者の選定

• 不動産会社系列
• 警備会社
• 空き家管理専門業者

自治体のサポート

• 一部の自治体で空き家管理相談会を実施
• 無料相談

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遺品整理業者の選定

遠方からの依頼

• 遠距離対応の業者
• 写真・動画報告の対応
• 立ち会いなし対応

関連記事: 遠方からの遺品整理依頼、立会なしの遺品整理、遠距離家族の遺品整理段取り。

業者選定の目安

• 遺品整理士在籍
• 一般廃棄物収集運搬許可
• 相見積もりでの価格比較
• 口コミ・評判の確認

関連記事: 失敗しない業者選び、口コミのサクラ見分け方。

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窓口・相談先

自治体の窓口

• 空き家対策: 各市町の建築住宅課・空き家対策担当課
• 固定資産税: 各市町の固定資産税課
• 相続登記: 高松法務局本局および各支局
• 相続放棄・相続手続き: 香川県弁護士会・司法書士会

専門家

• 司法書士: 相続登記、相続土地国庫帰属申請
• 税理士: 相続税、空き家3,000万円控除
• 弁護士: 相続放棄、トラブル対応

その他

関連記事: 高松市の遺品整理、香川県の遺品整理、香川県の遺品整理行政窓口総まとめ、香川県の補助金・支援制度、香川県の一戸建て遺品整理事情、香川17市町の遺品整理費用比較もご参照ください。

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よくある質問（FAQ）

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参照元・データについて

• 本記事は香川県の空き家問題の一般的な解説です。市町ごとの詳細な現状・補助制度は、各市町の空き家対策担当課でご確認ください。
• 全国の空き家率13.8%は2023年住宅・土地統計調査（総務省）に基づきます。
• 相続登記義務化（2024年4月）、空き家3,000万円控除（2027年末まで）、相続土地国庫帰属制度（2023年4月）等は制度の規定です。
• 遺品整理・解体の費用相場は複数業者の公開料金を集約した目安です。実際の金額は現地見積もりで確定します。